Charmantes Zweifamilienhaus
Bad Iburg-SentrupGrundstücksfläche:
1107 m2 (ca.)
Wohnfläche:
188 m2 (ca.)
Kaufpreis:
349.000,00 €
Baujahr:
1974
Anzahl Zimmer:
6
Maklerprovision:
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Iburg-Sentrup. Das Umfeld bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.
Die Nähe zum Teutoburger Wald ermöglicht erholsame Spaziergänge und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Den Stadtkern von Bad Iburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung erreicht man in wenigen Minuten.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut – die Autobahnauffahrt A33 Hilter erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Nähe zum Teutoburger Wald ermöglicht erholsame Spaziergänge und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Den Stadtkern von Bad Iburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung erreicht man in wenigen Minuten.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut – die Autobahnauffahrt A33 Hilter erreichen Sie in wenigen Minuten.
Objekt:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca.1.107 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus verfügt über zwei großzügige, voneinander getrennte Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 93 m² Wohnfläche und steht zur sofortigen Nutzung frei.
Beide Einheiten überzeugen durch eine klassische Raumaufteilung. Hier finden Sie jeweils Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus zu erreichen. Vom jeweiligen Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse/Balkon. Dies ermöglicht sonnige Stunden sowie einen schönen Blick in den sehr großen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2014 wurden die Badezimmer sowie die Gäste-WCs inkl. Wasserleitungen in beiden Wohneinheiten modernisiert. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. 2020 wurde die Terrasse neu gefliest, 2022 erfolgte der Einbau elektrischer Garagentore für die beiden vorhandenen Garagen. Im Jahr 2023 wurden zudem Teile der Drainage erneuert.
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie ausreichend Abstellfläche im Keller.
Die ruhige Lage, die gute Grundsubstanz und der große Garten machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um alles Weitere persönlich besprechen zu können.
Das Haus verfügt über zwei großzügige, voneinander getrennte Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 93 m² Wohnfläche und steht zur sofortigen Nutzung frei.
Beide Einheiten überzeugen durch eine klassische Raumaufteilung. Hier finden Sie jeweils Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus zu erreichen. Vom jeweiligen Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse/Balkon. Dies ermöglicht sonnige Stunden sowie einen schönen Blick in den sehr großen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2014 wurden die Badezimmer sowie die Gäste-WCs inkl. Wasserleitungen in beiden Wohneinheiten modernisiert. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. 2020 wurde die Terrasse neu gefliest, 2022 erfolgte der Einbau elektrischer Garagentore für die beiden vorhandenen Garagen. Im Jahr 2023 wurden zudem Teile der Drainage erneuert.
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie ausreichend Abstellfläche im Keller.
Die ruhige Lage, die gute Grundsubstanz und der große Garten machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um alles Weitere persönlich besprechen zu können.
Ausstattung:
Bäder inkl. Wasserleitungen in 2014 modernisiert.
Elektrische Garagentore
Drainage 2023 tlw. erneuert
Elektrische Garagentore
Drainage 2023 tlw. erneuert
Daten Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizenzklasse H
Energieträger: Gas
Energieausweiskennwert: 243,40 kWh/(m²-a)
Energieeffizenzklasse H
Energieträger: Gas
Energieausweiskennwert: 243,40 kWh/(m²-a)
Sonstiges:
Aus Sicherheitsgründen finden Sie in unseren Internet-Exposés keine Grundrisse.Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per Email oder auf dem Postweg zu. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständige Adresse.
Senden Sie uns eine Email oder rufen Sie uns einfach an.
Bürozeiten:
Mo. bis Fr. 9:00 Uhr bis 13.00 Uhr
Mi. 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr
sowie gerne auch nach Vereinbarung! Widerrufsrechtsbelehrung:
Bei Verträgen, die unter das Fernabsatzgesetz fallen – also per Fax, E-Mail, Telefon, Internet oder über den Postweg zustande kommen – gilt das Widerrufsrecht (BGB § 355). Ab dem 13. Juni 2014 wurde dieses Widerrufsrecht ausgeweitet. Vor Versendung des Exposés ist ein Verzicht auf das 14tägige Widerrufsrecht zu erklären. Die entsprechende Unterlagen erhalten Sie per Mail oder auf unserer Internetseite www.immobilien-moeller-mindrup.de
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sowie gerne auch nach Vereinbarung! Widerrufsrechtsbelehrung:
Bei Verträgen, die unter das Fernabsatzgesetz fallen – also per Fax, E-Mail, Telefon, Internet oder über den Postweg zustande kommen – gilt das Widerrufsrecht (BGB § 355). Ab dem 13. Juni 2014 wurde dieses Widerrufsrecht ausgeweitet. Vor Versendung des Exposés ist ein Verzicht auf das 14tägige Widerrufsrecht zu erklären. Die entsprechende Unterlagen erhalten Sie per Mail oder auf unserer Internetseite www.immobilien-moeller-mindrup.de