Gepflegte Doppelhaushälfte
Bad LaerGrundstücksfläche:
326 m2 (ca.)
Wohnfläche:
115 m² zzgl. Nutzfläche im Spitzboden ca. 15 m2 (ca.)
Kaufpreis:
347.000,00 €
Baujahr:
1996
Anzahl Zimmer:
4
Maklerprovision:
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in Bad Laer, einem staatlich anerkannten Sole-Heilbad im Osnabrücker Land. Das Wohngebiet bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Verkehr.
Das Ortszentrum von Bad Laer mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Kurpark, Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Erholungswert.
Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch Osnabrück, Münster und Bielefeld bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Das Ortszentrum von Bad Laer mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Kurpark, Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Erholungswert.
Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch Osnabrück, Münster und Bielefeld bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Objekt:
Diese massiv gebaute und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1996 erbaut und bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien geeignet ist.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine wertvolle Raumergänzung (ca. 15 m²) im Spitzboden, die als praktische Nutz- bzw. Raumreserve dient und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wurde teilweise im Jahr 2025 modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Immobilie bietet zudem umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Neben einem kleinen Abstellraum unter der Treppe stehen ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss zur Verfügung, wodurch ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf vorhanden ist.
Das Grundstück umfasst ca. 326 m² und ist liebevoll angelegt. Der gepflegte Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Die überdachte und nach Westen ausgerichtete Terrasse wird durch eine Gartenhütte sinnvoll ergänzt.
Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Insgesamt befindet sich die Doppelhaushälfte in einem sehr guten Pflegezustand und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Ausstattung und ansprechendem Außenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides und bezugsfertiges Eigenheim in ruhiger Wohnlage suchen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien geeignet ist.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine wertvolle Raumergänzung (ca. 15 m²) im Spitzboden, die als praktische Nutz- bzw. Raumreserve dient und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wurde teilweise im Jahr 2025 modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Immobilie bietet zudem umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Neben einem kleinen Abstellraum unter der Treppe stehen ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss zur Verfügung, wodurch ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf vorhanden ist.
Das Grundstück umfasst ca. 326 m² und ist liebevoll angelegt. Der gepflegte Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Die überdachte und nach Westen ausgerichtete Terrasse wird durch eine Gartenhütte sinnvoll ergänzt.
Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Insgesamt befindet sich die Doppelhaushälfte in einem sehr guten Pflegezustand und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Ausstattung und ansprechendem Außenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides und bezugsfertiges Eigenheim in ruhiger Wohnlage suchen.
Ausstattung:
Badezimmer im OG tlw. in 2025 erneuert.
Zisterne 3.500 L mit Möglichkeit auf Stadtwasser umzustellen
Zisterne 3.500 L mit Möglichkeit auf Stadtwasser umzustellen
Daten Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizenzklasse B
Energieträger: Fernwärme
Energieausweiskennwert: 50,20 kWh/(m²-a)
Energieeffizenzklasse B
Energieträger: Fernwärme
Energieausweiskennwert: 50,20 kWh/(m²-a)
Sonstiges:
Aus Sicherheitsgründen finden Sie in unseren Internet-Exposés keine Grundrisse.Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per Email oder auf dem Postweg zu. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständige Adresse.
Senden Sie uns eine Email oder rufen Sie uns einfach an.
Bürozeiten:
Mo. bis Fr. 9:00 Uhr bis 13.00 Uhr
Mi. 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr
sowie gerne auch nach Vereinbarung! Widerrufsrechtsbelehrung:
Bei Verträgen, die unter das Fernabsatzgesetz fallen – also per Fax, E-Mail, Telefon, Internet oder über den Postweg zustande kommen – gilt das Widerrufsrecht (BGB § 355). Ab dem 13. Juni 2014 wurde dieses Widerrufsrecht ausgeweitet. Vor Versendung des Exposés ist ein Verzicht auf das 14tägige Widerrufsrecht zu erklären. Die entsprechende Unterlagen erhalten Sie per Mail oder auf unserer Internetseite www.immobilien-moeller-mindrup.de
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sowie gerne auch nach Vereinbarung! Widerrufsrechtsbelehrung:
Bei Verträgen, die unter das Fernabsatzgesetz fallen – also per Fax, E-Mail, Telefon, Internet oder über den Postweg zustande kommen – gilt das Widerrufsrecht (BGB § 355). Ab dem 13. Juni 2014 wurde dieses Widerrufsrecht ausgeweitet. Vor Versendung des Exposés ist ein Verzicht auf das 14tägige Widerrufsrecht zu erklären. Die entsprechende Unterlagen erhalten Sie per Mail oder auf unserer Internetseite www.immobilien-moeller-mindrup.de