Wohnen im Wandel: Zweifamilienhaus mit individueller Entwicklung
Bad Iburg-SentrupGrundstücksfläche:
979 m2 (ca.)
Wohnfläche:
208 m2 (ca.)
Kaufpreis:
320.000,00 €
Baujahr:
1973
Anzahl Zimmer:
9
Maklerprovision:
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Iburg-Sentrup. Das Umfeld bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.
Die Nähe zum Teutoburger Wald ermöglicht erholsame Spaziergänge und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Den Stadtkern von Bad Iburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung erreicht man in wenigen Minuten.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut – die Autobahnauffahrt A33 Hilter erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Nähe zum Teutoburger Wald ermöglicht erholsame Spaziergänge und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Den Stadtkern von Bad Iburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung erreicht man in wenigen Minuten.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut – die Autobahnauffahrt A33 Hilter erreichen Sie in wenigen Minuten.
Objekt:
Dieses individuell gestaltete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 liegt auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 979 m² in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Das Haus umfasst zwei separate, großzügig geschnittene Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Eine Erweiterung durch einen im Jahr 1998 errichteten Sommer- bzw. Wintergarten stellt eine zusätzliche Aufwertung der Immobilie dar.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und steht aktuell leer. Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 104 m² und ist derzeit vermietet.
Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung aus. Neben einem Wohn- und Essbereich stehen jeweils eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.
Vom Essbereich der Obergeschosswohnung gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon. Im Erdgeschoss bietet der Wintergarten direkten Zugang in den weitläufigen Garten. Auch vom Balkon aus besteht eine Verbindung ins Gartenareal.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, eine Werkstatt sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss.
Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz und dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie besonders interessant.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, um Ihnen die weiteren Details persönlich vorzustellen.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Das Haus umfasst zwei separate, großzügig geschnittene Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Eine Erweiterung durch einen im Jahr 1998 errichteten Sommer- bzw. Wintergarten stellt eine zusätzliche Aufwertung der Immobilie dar.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und steht aktuell leer. Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 104 m² und ist derzeit vermietet.
Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung aus. Neben einem Wohn- und Essbereich stehen jeweils eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.
Vom Essbereich der Obergeschosswohnung gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon. Im Erdgeschoss bietet der Wintergarten direkten Zugang in den weitläufigen Garten. Auch vom Balkon aus besteht eine Verbindung ins Gartenareal.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, eine Werkstatt sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss.
Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz und dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie besonders interessant.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, um Ihnen die weiteren Details persönlich vorzustellen.
Ausstattung:
Doppelgarage, Werkstatt, Keller
Wintergarten wurde 2024 neu gestrichen und versiegelt.
Wintergarten wurde 2024 neu gestrichen und versiegelt.
Daten Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizenzklasse H
Energieträger: Öl
Energieausweiskennwert: 256,40 kWh/(m²-a)
Energieeffizenzklasse H
Energieträger: Öl
Energieausweiskennwert: 256,40 kWh/(m²-a)
Sonstiges:
Aus Sicherheitsgründen finden Sie in unseren Internet-Exposés keine Grundrisse.Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per Email oder auf dem Postweg zu. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständige Adresse.
Senden Sie uns eine Email oder rufen Sie uns einfach an.
Bürozeiten:
Mo. bis Fr. 9:00 Uhr bis 13.00 Uhr
Mi. 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr
sowie gerne auch nach Vereinbarung! Widerrufsrechtsbelehrung:
Bei Verträgen, die unter das Fernabsatzgesetz fallen – also per Fax, E-Mail, Telefon, Internet oder über den Postweg zustande kommen – gilt das Widerrufsrecht (BGB § 355). Ab dem 13. Juni 2014 wurde dieses Widerrufsrecht ausgeweitet. Vor Versendung des Exposés ist ein Verzicht auf das 14tägige Widerrufsrecht zu erklären. Die entsprechende Unterlagen erhalten Sie per Mail oder auf unserer Internetseite www.immobilien-moeller-mindrup.de
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Bei Verträgen, die unter das Fernabsatzgesetz fallen – also per Fax, E-Mail, Telefon, Internet oder über den Postweg zustande kommen – gilt das Widerrufsrecht (BGB § 355). Ab dem 13. Juni 2014 wurde dieses Widerrufsrecht ausgeweitet. Vor Versendung des Exposés ist ein Verzicht auf das 14tägige Widerrufsrecht zu erklären. Die entsprechende Unterlagen erhalten Sie per Mail oder auf unserer Internetseite www.immobilien-moeller-mindrup.de